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旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

繼大陸施重拳打房，昨天又傳出因為市場資金緊張，4大國有銀行也開始對首套房貸動刀，首套房貸優惠利率面臨被全面取消的命運！面對大陸打房不遺餘力，《南方日報》認為這宣告了樓市投資黃金時代將終結。

據悉，受到今年以來信貸額度緊張，南京的民生銀行、深發展、中信銀行、興業銀行 、招商銀行、光大銀行等6家銀行陸續取消首套房貸8.5折優惠利率，現按基準利率執行。不過，現行工行、中行、建行、農行等4國有大銀行暫時仍對首套房實行8.5折優惠利率，已有多家銀行表示，隨時可能取消這一優惠。

4銀行都不敢當第一個

近日，北京就爆出消息稱，工行在北京也開始執行房貸新政，首套房原則上都按照基準利率執行，取消了此前利率下浮的優惠。

廣州市誠賽按揭公司總經理盧志光表示，4大銀行此前誰也不敢站出來做第一個，因此首套房貸最高仍能獲取下浮15%的優惠利率，不過利率下浮的首套房貸放出來的很少。

盧志光表示，雖然銀行沒有明確表示將取消首套房貸的優惠利率，但已有意將客戶往基準利率引導，估計不久，市場就要全面生變了，只要有哪一家大行首先表態，其他銀行一定會馬上跟進。

除了在房貸配額的調控外，大陸當局也頒布房屋稅的試點辦法。繼1月26日晚緊急頒布「國八條」後，1月27日晚，國務院又同意在部分城市進行對個人住房徵收房產稅改革試點，隨即重慶跟上海立即宣布啟動試點並自28日起實行。

房產稅時代來了

對此，有專家表示，儘管目前僅在重慶跟上海試點，短期內對樓市整體影響有限，但房產稅試點的推出，標誌著大陸住宅地產房產稅時代的到來，這一重磅稅收武器也將終結大陸樓市的投資黃金時代。

而從試點辦法來看，重慶將優先打擊投資性購房與高端住宅。按照細則，所有存量的高端住宅都將徵收房產稅。但對此，許多專家與業內人士認為，重慶市的操作方案難度很高，相較而言，上海的方案較為容易執行。

北京中原地產張大偉認為，重慶的徵收方案採取的是分檔徵收的方法，要區分不同房屋的檔次後才能徵收，因此需要落實各區域的所有項目房源價格，計算出均價後，才能落實計算是否納入納稅範圍，在操作上有很大難度。然而，專家卻也表示，從重慶市試點方案來看，主要仍是針對高檔住房，因此真正涉及的人並不多。

按照重慶市市長黃奇帆估算，9成百姓與房產稅試點無關，2011年房產稅的徵稅額大約僅為2億元人民幣。從數量上來看，房產稅改革對樓市的影響並不會太大。

對此，大陸知名經濟學家葉檀表示，2011年重慶的房價會受到影響，但很多人希望房產稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不太現實的。但她也強調，房產稅試點的推出，標誌著中國住宅地產房產稅時代的到來，也將終結中國樓市的投資黃金時代。